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「内見って３ヶ月前だと早すぎ？」
「断れたんだけど、これって普通？」
というあなたへ。
結論を言います。
はい。普通です。
３ヶ月前だと早すぎます。
なぜかというと、そもそもまだ人が住んでいるから、です。意地悪しているわけではないんです。
自分がもり引っ越すことを考えてください。大体退去を大家さんにいうのって早くても2ヶ月前、もしくは１ヶ月半前くらいだと思いませんか？
なので1ヶ月くらいではありますが、ちょっと３ヶ月前は早すぎるんです。
ただ、断れても対処法はあります♪
今回は、断れる理由と、対処法の２つを現役引越し勤務の私が解説していきますね。
このページでわかること
- 3ヶ月前の内見が「お断り」されてしまう本当の理由
- 本命の部屋が見られない時に役立つ「別の部屋」を見る方法
- 同じマンションでもここが違う！プロが教えるチェックポイント
- 部屋待ちの間に済ませておくと得する「引越し業者」選び
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引越し屋
3ヶ月前の内見は「断られて当然」？
なぜ3ヶ月前の段階では内見を断られてしまうのか、その業界ならではの事情と、決してあなたが歓迎されていないわけではない理由について解説します。
なぜ？不動産屋が意地悪なわけじゃない
まず結論から言うと、3ヶ月前に「部屋を見せて！」と言っても断られるのは、不動産屋さんが意地悪なわけではなく、物理的に無理な場合があるからなんです。
インターネットで「いいな」と思ったその部屋には、まだほかの誰かが住んでいることがほとんどだからです。
もしあなたが今住んでいる部屋に、知らない人が「次の入居を考えているから見せて」と突然やってきたら、ちょっと嫌ですよね。
ご飯を食べている時や、のんびりしている休日に、他人を家に入れるわけにはいきません。
日本には「住んでいる人の生活を守る」という大切なルールがあるので、その人が引越しをして、部屋が空っぽになり、掃除が終わるまでは、中を見ることができないのが普通なんです。
なので、決してあなたを軽視して断っているわけではなく、今住んでいる人を守るために「見せたくても見せられない」というのが、不動産屋さんの正直な気持ちなんですね。
原因は「退去予告」のタイミング
もうひとつの大きな理由は、今の住人が「引越します」と大家さんに伝えるタイミングにあります。
実は、3ヶ月前の時点では、その部屋が空くかどうかさえ、誰もわかっていないことが多いのです。
その理由は、日本の賃貸のルールにあります。
- 今の住人が「出ます」と言うのは、だいたい1ヶ月前
- あなたが「4月から住みたい」と思って1月に探しても、今の住人はまだ「出る」と言っていない
- つまり、1月の時点では「空き予定」の情報すら出ていないことが多い
例えば、あなたが4月に入居したい場合、今住んでいる人は2月の終わり頃に「出ます」と連絡するのが一般的です。
だから、あなたが張り切って探している1月の段階では、まだその部屋が空くことすら決まっていないのです。
仕組み上、どうしてもタイミングが合わないだけなので、「今はまだ情報が出ない時期なんだな」と割り切って考えることが大切ですよ。
サトシのメモ
お店で「売り切れ」と言われているわけではなく、まだ「商品の入荷予定が決まっていない」状態に近いですね。
時期がくればちゃんと出てくるので、焦らなくて大丈夫です。
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引越し屋
諦めないで！「別の部屋」を見る裏技
本命の部屋が見られないからといって諦める必要はありません。
この章では、同じ建物内の別の部屋を参考にすることで、本命の部屋のイメージを掴むための賢い方法を紹介します。
マンションなら「似た部屋」があるかも
本命の部屋が見られない時は、同じ建物の「別の部屋」を見せてもらうのが一番の解決策です。
なぜなら、同じマンションなら、部屋の作りや雰囲気はとてもよく似ているからです。
具体的には、不動産屋さんにこんなふうにお願いしてみましょう。
- 「このマンションで、他に空いている部屋はありませんか？」
- 「間取りが違ってもいいので、内装の雰囲気だけ見たいです」
- 「エントランスやゴミ置き場だけでも確認したいです」
たとえば、洋服を買う時に、欲しい色のサイズがなくても、色違いを試着すればサイズ感はわかりますよね。
それと同じで、別の部屋を見るだけでも、天井の高さや、キッチンやお風呂の広さ、建物の管理が行き届いているかなど、たくさんのことがわかります。
「本命が見られないなら、似た部屋を見て判断材料にする」というのが、賢いお部屋探しのコツですよ。
ただし「家賃発生」の壁には注意
別の部屋を見て気に入った場合でも、気をつけてほしいのが「家賃をいつから払うか」という問題です。
実は、3ヶ月も前から部屋をキープしておくことは、とても難しいのです。
その理由は、大家さんは一日でも早く家賃を払ってくれる人に住んでほしいからです。
- 部屋を「予約」しておける期間は、だいたい2週間から1ヶ月くらいが限界
- 「4月から住みたいけど、1月に契約して部屋を止めておいて」というのは断られやすい
- どうしてもその部屋がいいなら、住んでいない期間の家賃も払う必要がある
もし1月に部屋を決めて、4月から住み始めたい場合、大家さんは「じゃあ2月から家賃を払ってください」と言うことが多いでしょう。
これを「空家賃（からやちん）」と言ったりしますが、安心を買うための費用として割り切れるかどうかがポイントになります。
人気のある部屋ほど、待ってはくれないので、ここは慎重に考える必要がありますね。
ここが注意点
「どうしてもこの部屋を逃したくない！」という場合は、住んでいない期間の家賃を払ってでも契約するか、よく家族やお財布と相談しましょう。
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引越し屋
別の部屋で契約する時の「魔法のチェックリスト」
別の部屋を参考にする際に、絶対に確認しておくべきポイントをまとめました。
階数や位置による違いなど、見落としがちなリスクを回避するためのチェックリストを提供します。
日当たりと騒音（ここが一番違う！）
違う部屋を見る時に一番気をつけてほしいのは、「日当たり」と「音」です。
同じ建物でも、階数や部屋の向きが変わるだけで、住み心地がガラリと変わってしまうからです。
参考にする部屋と、本命の部屋の違いを、必ずチェックしましょう。
| チェック項目 | 見た部屋（参考） | 本命の部屋（見られない）での注意点 |
|---|---|---|
| 日当たり | 4階で明るい | 2階だと隣の家の影になって、暗いかもしれない |
| 音の聞こえ方 | 端っこの部屋で静か | 真ん中の部屋だと両隣の音が聞こえるかもしれない |
| 湿気 | 上の階でカラッとしてる | 1階だと地面からの湿気でカビやすいかもしれない |
たとえば、見た部屋は4階で日当たりが良くても、本命の部屋が2階だと、隣の家の屋根に隠れて真っ暗かもしれません。
また、端っこの部屋は静かでも、エレベーターの横の部屋だと、機械の動く音が響くこともあります。
「この部屋は良かったから、本命の部屋も大丈夫だろう」と思い込まずに、「もしあっちの部屋だったら、どうかな？」と想像力を働かせることが、失敗しないための大事なポイントです。
エアコンなどの設備は新品か？
もうひとつ忘れがちなのが、エアコンなどの設備が新しいかどうかです。
部屋によってリフォームされた時期が違うことがあるからです。
見た部屋はピカピカでも、本命の部屋は古いままかもしれません。
- 見た部屋は最近リフォームされて、エアコンも新品だった
- でも、本命の部屋は10年間同じ人が住んでいたので、設備が古いままかもしれない
- 退去後の掃除はされるけれど、古いエアコンがそのまま残っている可能性もある
「見た部屋には新しいエアコンが付いていたから安心」と思っていると、引越した後に「あれ？なんか古いぞ」とガッカリすることになりかねません。
なので、不動産屋さんに「本命の部屋のエアコンは何年製ですか？」と、しっかりと確認してもらうことが大切です。
確認テクニック
口で聞くだけでなく、図面や資料で「設備がいつ交換されたか」を見せてもらうと、より安心ですよ。
過去の「証拠写真」を見せてもらう
どうしても部屋の中が見られないなら、過去の写真を活用しましょう。
不動産屋さんは、その部屋が前に空いていた時の写真を持っていることが多いからです。
遠慮せずに、こんなふうに聞いてみてください。
- 「今の状態じゃなくていいので、前の写真はありませんか？」
- 「パソコンの画面でいいので、過去のデータを見せてください」
- 「床の色や、窓の位置だけでも確認したいです」
数年前の写真だとしても、床の色や、コンセントの位置、日当たりの雰囲気などは、大きく変わっていないはずです。
「今は見られない」と諦める前に、過去のデータを掘り起こしてもらうことで、部屋のイメージがぐっと具体的になりますよ。
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引越し屋
内見でお預けを食らってる間にやるべきこと
部屋探しがストップしている間に、先行して進めておくべき「引越し業者選び」について解説します。
早めに動くことで得られるメリットや、荷物を減らすことの重要性を伝えます。
3ヶ月前なら「引越し業者」選びが最強
部屋が見られなくてヤキモキしている今こそ、引越し業者を探し始める一番のチャンスです。
3ヶ月前なら、引越し業者の予約がガラガラで、選びたい放題だから。
早めに動くことには、こんなにたくさんのメリットがあります。
- 希望の日時が確実に取れる：土日の午前中など、一番人気の時間帯も予約できます。
- 料金が安くなりやすい：業者も早めに予定を埋めたいので、値引きしてくれることが多いです。
多くの人は部屋が決まってから業者を探しますが、それだと遅くて、高い料金になったり、希望の日が空いていなかったりします。
でも、3ヶ月前から動いているあなたなら、「とりあえず業者だけ押さえておく」ということができます。
部屋が決まらなければ日程を変えればいいだけなので、まずは見積もりを取って、トラックを確保してしまうのが最強の作戦です。
荷物を減らして見積もりを安くする
部屋が見られない時間は、荷物を減らす「断捨離」の時間に使いましょう。
引越しの料金は「荷物の量」で大きく変わるからです。
今のうちに要らないものを捨てておけば、こんないいことがあります。
- 荷物が減れば、小さなトラックで済むので、料金が数万円安くなることがある
- 引越しシーズンのゴミ回収は予約がいっぱいになるが、今なら余裕を持って捨てられる
- 荷造りが楽になり、新居も広々と使える
「内見できない！」とイライラする代わりに、「今のうちに荷物を減らして、引越し代を安くしよう」と気持ちを切り替えてみてください。
まとめ
- 門前払いは「ルール」のせい
3ヶ月前に断られるのは、今の入居者の生活を守るためです。決してあなたが歓迎されていないわけではないので、焦らず時期を待ちましょう。 - 「似た部屋」と「過去写真」を活用
本命が見られなくても、同じマンションの別の部屋や、過去の募集写真を見せてもらうことで、部屋の雰囲気や管理状況は十分チェックできます。 - 「違い」を想像してリスク回避
別の部屋を参考にする際は、階数による「日当たり」、部屋の位置による「騒音」、設備の「製造年」の違いを必ず担当者に確認してください。 - 待っている間に「引越し業者」を確保
部屋探しがストップしている今こそ、業者のスケジュールを押さえるチャンスです。早期予約なら、繁忙期でも希望日時が通りやすく、料金交渉も有利に進められます。
部屋が決まってから動き出すと、人気の引越し業者はすでに予約でいっぱい…なんてことも珍しくありません。
「内見待ち」というリードタイムを持っている今のうちに、まずは見積もりだけでも取って、賢く「安さと安心」をキープしてしまいましょう！
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引越し屋
