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「一人暮らしで引越し予定！」
「…ただ時期的に狙い目ってあったりする？」
というあなたへ。
「これから一人暮らしを始める」「今の住まいから引っ越したい」そんな時に「一人暮らし時期狙い目」で検索されている人、多いと思います。
私も長年引越し屋で働いてきたので、お客様の引越し料金や物件の契約で後悔してほしくないな、といつも考えています。
そこで今回は、「狙い目時期」や「そもそも避けた方がいい時期」など理由と一緒に解説していきます！ではスタート！
このページでわかること
- 避ける具体的な月
- 一人暮らしに最適な「穴場」となる時期とその理由
- 狙い目の時期に残る「退去物件」の賢い見極め方
- 費用を最大限抑えるためにどちらの時期で契約すべきか
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そもそも避けるべき時期がある
引っ越し費用を抑えるには、市場を動かす大きな波、つまり学生さんと転勤の波を避けるのが賢いやり方です。なぜなら、日本の賃貸市場は、主に「学生さんの進学や卒業」と「会社の転勤」という二つの大きな理由で動いているからですね。この波が集中する時期は、家賃も引越し代も高くなりがちなので、この波がいつ来て、いつ引くのかを知っておくことが、一番お得に引っ越すための大事な準備になりますよ。
値段が高い時期
費用の高騰を避けるなら、具体的な月は1月から4月上旬。
なぜなら、この時期は単身向けの物件が一番取り合いになるので、じっくり考えたり、値下げ交渉したりするのが難しくなるからです。
大学の卒業が3月に集中する関係で、優良物件は新入生や新社会人によって1月〜2月にどんどん先に決められてしまいます。しかも4月上旬までは、この引っ越しラッシュの影響で引越し代まで高くなりがち。なので、競争が一番激しい1月〜4月上旬を避けて、4月中旬以降から物件探しを始めるのが、賢く狙い始めるタイミングと言えますよ。
特に避けるべき時期
学生の移動に伴う競争と引越し費用高騰を避け、交渉に有利な時期を狙うためには、4月中旬以降から本格的な物件探しを始めるのが理想的♪
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転勤シーズンも高くなる
会社の転勤シーズンは、3月、4月上旬と9月、10月の年4回。
この時期は人事異動で引っ越す人が増えるため需要が高まり、大家さんや不動産屋さんが「強気」になりやすく、結果的に値下げなどの交渉がしづらくなるんです。この時期もできる限り避けた方がいい。
転勤はだいたい、会社の年度末・年度初め（3月/4月）と、事業の切り替え時期（9月/10月）に集中しています。一人暮らしで費用を一番に抑えたいなら、物件の交渉できる余裕を持つことが大切。そのため、転勤の波が完全に引いた6月〜8月を狙うのが、一番賢い選択肢かなと思います。
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一人暮らしのための「狙い目」時期
春の忙しい時期が終わった後の閑散期こそが、まさに「穴場」です。
この時期は市場の動きが一番ゆっくりになり、大家さんや不動産屋さんが「なんとかして空室を埋めたい！」と一生懸命になってくれるからです。
この時期は競争率が低く、大家さんの「空室は困る」という気持ちが強くなるので、家賃の交渉などがしやすいメリットがあります。この静かな時期を上手に使うことが、費用を抑える最大のチャンスになるんですよ。
「穴場」となる具体的な月と理由
一人暮らしの賃貸探しで一番狙い目となる具体的な時期は、6月と7月・8月の二つのパターンがあります。
春の忙しさが終わって、大家さんが「早く空室を埋めたい！」と強く思ってくれるので、私たち借りる側に有利な交渉ができる状況になるからですね。
6月は、春の引っ越しラッシュで退去した物件がまだ市場にありつつ、お客さんの数が減り始めるので、物件の多さと交渉のしやすさのバランスが取れます。
一方、7月・8月は、暑さや台風が気になるので引っ越す人が一番少なくなり、需要が最低水準に落ち込むため、家賃交渉などに一番集中できます。なので、物件の良さと交渉のしやすさのバランスを狙うなら6月、とにかく費用を安くしたいなら7月・8月を目標にするのがベストだと思いますよ。
6月（物件と交渉のバランス）
6月は、一人暮らしの物件探しにおいて、物件数と交渉力がちょうど良いバランスの「掘り出し物」が見つかりやすい絶妙な時期。
1月〜3月に大量に退去した単身者向けの物件の空きが市場に残っている一方で、引っ越したいというお客さんの数が大幅に落ち着き始めるからです。
春先に比べて不動産屋への来店率が大幅に減るため、大家さんや不動産屋さんは残ってしまった空室を埋めるためのプレッシャーが強くなります。
この時期は、繁忙期に家賃が高すぎて借り手が現れなかった物件が、空室期間の長期化を避けるために値下げやフリーレント（家賃無料期間）といった特典を付けて再登場する可能性が高い時期です。4月〜6月を準備期間として情報収集を行い、6月を本格的な交渉と契約の最適時期として活用するのがおすすめです。
7月・8月（費用を一番お得にする時期）
7月と8月は、一年で最も市場が冷え込み、家賃交渉が１番やりやすく、費用を一番に抑えたい方向けの「第二の穴場」です。
市場全体の需要が最低水準にあるため、コスト削減という一番大切な目標を達成するのに最も適しているからです。
7月〜8月は、日本の厳しい猛暑や台風が懸念され、物理的に引っ越しをしたいという人が少なくなり、全体の需要が大きく落ち込むからなんです。汗だくは嫌ですもんね…
この「暑くて大変だから避けたい」という心理が、大家さんの交渉意欲を著しく高め、家賃が下がりがちです。入居の競争率が低いので、他の人に先に取られる心配なく、コスト交渉に集中したいなら、この真夏の時期を狙うのが最も効果的かなと思います。
戦略的引っ越しカレンダー（閑散期）
| 時期（月） | 市場の状態 | 一人暮らしの賢い選び方 | 費用交渉 |
|---|---|---|---|
| 6月 | 第一の穴場（バランス） | 物件の多さと交渉のしやすさが両立する時期。 | 期待大 |
| 7月〜8月 | 第二の穴場（コスト優先） | 引っ越しする人が一番少ない。交渉のチャンス最大。 | 最大化 |
狙い目の時期の「退去物件」の特徴
落ち着いた時期に市場に残っている退去物件には、単にタイミングを逃した良い物件と、何か問題があって借り手がつかない物件の、二つのパターンがあります。
値下げ交渉がしやすい物件ほど、実は長期間空室になっている原因を抱えていることが多いからですね。
この「長期空室」は、大家さんにとって、お金の流れが悪くなる一番大きな悩み。なので、物件を探すときは、この二つのパターンをしっかり見分けて、「欠点を許せるかどうか」を考えながら、大家さんの「空室は困る」という気持ちを交渉の材料に変えることが、成功の鍵になりますよ。
市場原理で残った優良残留物件
狙い目の時期の「優良残留物件」とは、繁忙期に家賃設定が高すぎたなど、市場の動きで一時的に借り手がつかなかった物件のことです。
繁忙期に供給されたものの、入居希望者のタイミングが合わなかったり、オーナーが家賃設定を高く維持したために成約に至らなかったケースで安い可能性があります。こうした物件は、まさに閑散期だからこそ巡り合える「掘り出し物」といえるでしょう。
根本的な問題を持つ長期空室物件
根本的な問題を持つ長期空室物件とは、アクセスが悪い、設備が古いなど、直しようのない欠点を抱えているために残り続けている物件のことです。
そもそも相場より賃料が高かったり、間取りに問題があったり、設備や外観が古いといった根本的な欠陥を抱えています。
これらの物件は、競争が激しい繁忙期であっても埋まらずに残り続ける傾向があり、長期間空室が続くことは大家さんにとってお金の流れを悪くする最大の原因となります。この大家さん側の弱みを逆手にとって、家賃の見直しや設備改修リクエストといった具体的な交渉材料として活用するのが賢いやり方かなと思います。
欠点とメリットの交換条件を理解する
閑散期に提示される大幅な割引やフリーレントは、その物件が抱える欠点（例：駅から遠い、日当たりが悪い、設備が古いなど）と引き換えにもらう「交換条件」だと認識すべきです。費用を抑えることを優先するなら、もらえるお金のメリットと、物件の欠点を事前に「許容できるか」どうかの判断が極めて重要になります。
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1人暮らしならどっちを見る？【繁忙期と閑散期】
繁忙期は物件数が最大になりますが、費用を抑えるという目的とは真逆になってしまいます。一方、閑散期は、費用を抑えることと交渉のチャンスを最大にすることが、両方叶う時期です。なので、賢く費用を抑えるには、「物件を見る時期」と「契約する時期」を分けて考えるのがベストだと思いますよ。
繁忙期は「市場調査」の時期と割り切る
もし、あなたが「費用を抑えたい！」という目標を持っているなら、1月〜3月の忙しい時期（繁忙期）は、絶対に契約しちゃダメですよ！
この時期は、ただ「市場調査」をする期間だと割り切りましょう。
- 市場調査をする理由：
- この時期にしか出ない掘り出し物の物件情報をしっかりチェック
- そうすれば、物件が少なくなる後（閑散期）に紹介された部屋が、「本当に良い物件なの？」「それとも何か問題がある？」というのを、自分の目でちゃんと判断できる基準を持てるからです。
- 繁忙期のメリットとデメリット：
- 👍 メリット： 物件の数が一番多いので、理想の部屋に出会えるチャンスは高い！
- 👎 デメリット： みんなが探しているので競争率が激高！そして、大家さんも強気なので、家賃の値下げ交渉はほぼ不可能です。
だから、費用を抑えることを考えると、繁忙期は「たくさん見て情報だけ集める」のが、一番賢くて得する方法ですよ！
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閑散期こそ「契約・交渉」の本命
費用を安く抑えたいなら、ズバリ6月、7月、8月（閑散期）が勝負の時です！この時期こそ、家賃交渉を成功させるための「ゴールデンタイム」ですよ。
閑散期が狙い目の理由
- 競争率が低い！ 引っ越しする人がグッと減るので、物件の取り合いになりません。
- 交渉しやすい！ 大家さんは「早く空室を埋めたい！」という気持ちが強いので、借りる側（あなた）が有利に話を進められます。
- じっくり選べる！ 焦って決めなくても、他の人に取られにくいので、物件を落ち着いて比較検討できます。
契約成功の秘訣は「交渉の材料」！
この時期は物件数が少ないですが、焦る必要はありません。
- 内見の知恵： 部屋を見た時に「ちょっと気になるな」という隠れた欠点（設備が古い、壁に小さな傷があるなど）を見つけたら、それを値下げ交渉の材料として上手に使うのが、成功の鍵になりますよ！
閑散期の交渉術：家賃以外も狙う！
大家さんが空室を埋めたい気持ちが強いからこそ、家賃以外の初期費用の交渉も成功しやすいんです！
特に次の物件が狙い目です。
- 敷金・礼金が高い物件
- 長い間、入居者が決まっていない物件
まとめと次のステップ
改めて、一人暮らしで最も費用を抑えやすい時期を確認しておきましょう。
コスト最適化に最適な時期：6月、7月、8月
- 6月：春の残り物と交渉力が高まる、バランスの取れた時期。
- 7月・8月：需要が最低水準となり、家賃・初期費用交渉が最大限に効く時期。
費用を抑えるためのネクストアクション
せっかく狙い目の時期（閑散期）を利用するなら、「いつから動き出すか」という計画がすごく重要です！
一番の目標は、ムダな出費（今の家の更新料や、住んでいない新居の家賃）を避けることです。
- スタート時期： 契約したい日（入居したい日）の1〜2ヶ月前から、情報集めや内見を本格的に始めましょう。
- 理想の逆算： 狙い目の時期（6月〜8月）に契約を終えたいなら、4月〜6月には情報集めを開始するのがベストです。
- 節約の鍵：
- 現在の契約更新日をしっかり確認しましょう。更新料を払う前に引っ越すのが鉄則です。
- 新居の家賃が発生する期間を、不動産屋さんと相談してできるだけ短く調整してもらいましょう。
狙い目の時期を探しているあたり、計画性、準備を怠らない素晴らしい方だと思います！お世辞抜きで。私なんか引越し屋なのに自分の時はだっらだらしてましたw
あなたがスムーズに引越しできることを願っています！ではでは！
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